A téma értékelése:
  • 0 szavazat - átlag 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Ingatlan értékesités adózása?
#1
Sziasztok! 
Egy cég vásárol egy műhelyt.
Az áfája visszaigényelhető? Hol tudok utána nézni?
Köszönöm
Válasz idézéssel
#2
igen lakáscélú! köszönöm a megerősítést!
Válasz idézéssel
#3
Igen! Ha lakáz célú az ingatlan.
Válasz idézéssel
#4
Segitséget kérnék jól számoltam e?
2011- ben ingatlan vételi ára: 8.100.000 Ft A feleség 2/5rész tulajdonos 40%
2015-ben eladás. eladási ár:14.700.000 Ft
illeték feleségé: 97.600 Ft

feleség bevallása:
40 % 5.900.000 Ft bevétel - (3.240.000+97.600Ft költség)=2.562.400 Ft a számított összeg , ennek a 30% a jövedelem: 768.720 Ft
Ennek a 16% adó: 122.995 Ft ezt kell befizetni.
Jól gondolom? köszönöm
Válasz idézéssel
#5
Nem találkoztam még ilyennel kérlek segítsetek!
Kertet adott el két testvér, ezt örökölték édesapjuktól 1999-ben, az édesanyjuknak haszonélvezeti joga volt rajta.
Az adásvételi szerződésen fel van sorolva eladóként a két tulajdonos és az édesanya aki az özvegyi jogosult. A vételárnál ez szerepel:az eladó kifizette tulajdoni arányukban és az özvegyi jog ellenértékét. De összegszerűen nincs megbontva.Az értékesítéssel az özvegyi jogot is törölték.
Ilyen esetben a két tulajnak kell csak adóbevallást adnom, vagy az anyának is, de milyen értéken???
Válasz idézéssel
#6
Sziasztok!

A segítségeteket szeretném kérni az alábbi dologban:

Édesapám 2 testvérével együtt örökölt egy családi házat, a felét (apa után) 2002-ben, a másik felét (anya után) 2010-ben. 2010-ben a házat 2.500.000 Ft-ra értékelték a hagyatékin, 2012-ben eladták 3.100.000 Ft-ért. A kérdésem az lenne, hogy ez hogyan adózik? A 2002-ben örökölt rész már adómentes, ha jól nézem, viszont a 2010-es után kell fizetni. Ebben az esetben a bevétel a 3.100.000 felének a harmada, a költség pedig a 2.500.000 felének a harmada? Majd ennek az összegnek a 90%-a a jövedelem, ugye? A hagyatéki közjegyzői díját hozzá lehet adni a költséghezl?
Még az a kérdésem, hogy az édesanyja halála utáni hagyatéki 2009 decemberében volt, viszont a tulajdoni lapra csak 2010-ben került fel az öröklés, akkor a 2010-es évet kell figyelembe venni szerzés évének?
Hú remélem érthető lett.

Segítségeteket előre is köszönöm!
Válasz idézéssel
#7
Köszönöm! Azért nem csalódtam! Big Grin
Válasz idézéssel
#8
ui. SZJA-tv 11. par. 3. bek. c) pont szerint
Válasz idézéssel
#9
Hali!
Itt a válasz:
A szerzés évét követő 15. évben az ing. értékestésből származó jövedelem nulla
Ha jó emlékszem, ha nincs jöv. az ing. értékestésből be sem kell vallani
Válasz idézéssel
#10
Szia!

Valószínűleg mással volt most mindenki elfoglalva.Szerintem nem kell bevallani már, 15 éves a dolog...
"Ne veszitsétek el a fejeteket.
Az élet még szeretné megsimogatni."
Válasz idézéssel
#11
Szomorú vagyok, mert ilyen még nem volt, hogy ne kaptam volna azonnal választ.
Válasz idézéssel
#12
Évente egyszer jövök és kérdezek és itt még mindig kaptam segítséget!
Egy 1983-ban vásárolt telket, (amin felépült egy présház még az évben), valamint egy 1997-ben örökölt külterületi szántót értékesítettem 2012-ben.
Kérdésem, hogy az adóbevallásban kell-e szerepeltetni ezeket. Jövedelemadót nem kell fizetni, ha jól tudom.
Válasz idézéssel
#13
Szia Janiszad!

Nekem volt ilyen esetem. Az a baj, hogy vagyonkivonásnak számít 10 éven belül
ingatlan esetében és adóznia kell utána. Mindegy, hogy tud e szerződni önmagával vagy nem.
Az én ügyfelem kivárta a 10 évet, mert nem a vállalkozás megszüntetése lett volna a cél.
Belinkelem a "veszélyforrásokat" tartalmazó erről szóló cikket és már csak az a feladatod marad,
hogy kikeresd a most hatályos törvények idevonatkozó részét.

<!-- m --><a class="postlink" href="http://cegiranytu-tanacsado.blogspot.hu/2011/02/vallalkozasbol-kivont-vagyon.html">http://cegiranytu-tanacsado.blogspot.hu ... agyon.html</a><!-- m -->

Jó böngészést.

Üdv.
Csöre
Válasz idézéssel
#14
Kedves Janiszad!
Saját magával nem tud szerződést kötni, ahogy Kati is írta, mivel az ingatlan nyilvántatás nem különbözteti meg a magánembert és az EV-t. Körül kéne járni mennyivel olcsóbb egy 3 évre visszanyúló önellenőrzés.
Üdv: Klári

Ha javulni látod a dolgokat, akkor valami fölött elsiklottál.
Válasz idézéssel
#15
Szia.
Gondolom ÉCS-t számolt el az épületre, azáltal szerepel a nyilvántartásában.
Lehet az is megoldás, hogy kikerüljön a könyveléséből, önellenörzi azokat az éveket amelyekben ÉCS-t számolt el rá, és akkor nyoma sincs. Nem sok ÉCS-t számolhatott el épületre gondolom, inkább az ezzel járó munka a jelentősebb szerintem.
Válasz idézéssel
#16
janisad Írta:T. Fórumozók!
A kérdésem a következő lenne: egyéni vállalkozó vásárolt egy épületet kb. 3 éve. Szerepel a könyvelésében a tárgyi eszközök között. Most szeretné azt "saját magának" eladni, hogy a könyveléséből kikerüljön. Csak saját maga jöhet szóba, más személy nem. Lehet, hogy nem is az eladáson van a hangsúly, hanem hogy a könyvelésből kikerüljön. Kinek milyen tanácsa lenne számomra? Köszönöm előre is őket!

Adásvételi szerződést nem köthet önmagával. A könyvelésből akkor kerül ki ha az egyéni vállalkozását megszünteti, és ha majd értékesíti akkor magánszemélyként fog adózni .
Válasz idézéssel
#17
T. Fórumozók!
A kérdésem a következő lenne: egyéni vállalkozó vásárolt egy épületet kb. 3 éve. Szerepel a könyvelésében a tárgyi eszközök között. Most szeretné azt "saját magának" eladni, hogy a könyveléséből kikerüljön. Csak saját maga jöhet szóba, más személy nem. Lehet, hogy nem is az eladáson van a hangsúly, hanem hogy a könyvelésből kikerüljön. Kinek milyen tanácsa lenne számomra? Köszönöm előre is őket!
Válasz idézéssel
#18
Sziasztok!
Segítségeteket szeretném kérni!
MAgánszemély 2009-ben hitelből vásárolt egy házat 27.000.000,-Ft ért. A háznak 3 tulajdonosa van, akik egyenlő arányban tulajdonostársak. Mivel a hitelt nem tudták fizetni, így végrehajtás alá került a ház. Az egyik tulajdonos azonban 2012. nyarán " eladta részét az egyik tulajdonostársnak 3.000.000,- Ft értékben. Sajnos elég bonyolult lett az ügy, mivel az eladással megbízott ügyvéd 3 hónap alatt sem bírta megindítani a szokásos eljárt a hivatalokban, (ez az ügyvédet minősíti szerintem) , ez idő alatt került sor a ház árverezésére. Mi a teendő adózás szempontjából? Azt tudom, hogy mivel 2009-ben szerezte az ingatlant, így most a jövedelem 60 %-a lesz az adóalap, 16 % adófizetéssel. Bevétele a 3 millió lesz, de költségként mit lehet figyelembe venni? HA valaki tudna nekem segíteni, nagyon megköszönném, Gondolhatjátok így is milyen elkeseredett az érintett személy?!
Válasz idézéssel
#19
Szia Csaba!

Milyen illetékre gondolsz? A vagyonszerzési illetéket mindig a vevő fizeti nem az eladó! Az eladó ingatlanértékesítéssel kapcsolatos Áfa alanyiságát viszont vizsgáld meg!
Üdv: Klári

Ha javulni látod a dolgokat, akkor valami fölött elsiklottál.
Válasz idézéssel
#20
Sziasztok!

Ha cég ad el ingatlant, neki milyen adófizetési kötelezettsége keletkezik? 2% illeték, meg majd társasági adó, más nem.
Az illetéket az értékesítéstől mennyi idő múlva kell megfizetni?
Előre is köszönöm!
Csaba
Válasz idézéssel
#21
Köszönöm Lányok!
MÉG SEM LÜTTYENTEN MEG!
Ám de!
Miért nem lehet tisztességesen leírni a kitöltésiben? Hányan fognak belezuhanni ebbe az árokba ha már mi is ezen morfondírozunk? Talán pont ezért? Jó kis bírságalapot képeznek maguknak!

Uff !
Üdv: Klári

Ha javulni látod a dolgokat, akkor valami fölött elsiklottál.
Válasz idézéssel
#22
Sziasztok!

Igazatok van tényleg nincs már benne a 3-as bekezdés, régen volt ilyen esetem és nem is gondoltam hogy ez kikerült belőle, 2007-ben még benne volt ez a bekezdés is az évek szerinti csökkentési lehetőségben. Most legalább utána olvastam. Bocsi Klári - meg mindenki, nem akartam senkit félrevezetni( mea culpa- mea culpaSmile)

Jó hogy Éva és Kicsi50 figyelt.

Üdv és további szép napot ( ma jobb ha csendben maradok) :twisted:
Válasz idézéssel
#23
Sziasztok !

Szerintem sincs, a 62. § ( 4 ) ami a csökkentést taglalja csupán a ( 1 ) , ( 2 ) bekezdés alapján számított összegre hivatkozik, se a 75 % a ( 3 ) bekezdésben van . Nekem még az is rémlik, hogy a 75 %-os talán csak elemi kár, természeti csapás vagy a csuda tudja még milyen esetekben lehet alkalmazni, bár ezt a törvényből nem látom.

Üdv.
Azért ne feljetsd el, hogy az Életben vannak csodálatos dolgok is !

Kicsi
Válasz idézéssel
#24
Bocsánat!

62§

nagyeva
Válasz idézéssel
#25
Üdv.: Klárika!

Nincs csökkentés Szja tv. 64§ 3-4 bek.

nagyeva
Válasz idézéssel


Fórumra ugrás:


Jelenlevő felhasználók ebben a témában: 2 Vendég